Проём в несущей стене кирпичного дома: как сделать и согласовать

Часто при перепланировке возникает необходимость сделать проём в несущей стене.

Для кирпичного дома такая операция может закончиться плачевно.

Если не соблюсти необходимые нормы и правила, ошибиться в расчётах или не соблюсти все необходимые юридические формальности – можно нанести не только вред своему кошельку, но и всему строению, другим людям.

Общие правила устройства проёмов

Усиление проема в несущей кирпичной стене

Если хочется перенести проём влево или вправо без изменения размера, это мало повлияет на несущую способность стены.

Эта способность определяется самой малой площадью поперечного сечения стены.

Например, несущая способность стены со множеством окошек определяется по линии, где площадь сечения будет минимальной – то есть ни вверху, где она сплошная, ни внизу под окнами, а прямо поперёк, где получается самая малая площадь сечения стены за счёт площади вынутой из кладки оконными проёмами.

Если взглянуть на старые дома, которые начали разрушаться, можно видеть, что трещины идут в самом слабом месте – то есть от простенков между оконными проёмами.

При перенесении проёма влево или вправо несущая способность стены практически остаётся неизменной – ведь площадь сечения стены не меняется.

В случае, когда проём расширяется или делается заново дополнительный, происходит снижение несущей площади сечения стены. Это может повлиять на способность дома противостоять нагрузкам. Поэтому нужно решить вопрос, насколько снизится несущая способность стены и можно ли будет это сделать, не снизив её до критического значения.

От этажности дома это также зависит. Например, если вы делаете проём в несущей стене кирпичного дома на втором этаже, на эту стену будет приходиться нагрузка от всех этажей, находящихся выше. А если над вами только крыша – то больше шансов, что можно будет сделать проём без проблем, так как стена держит на себе небольшой вес, и можно без опаски немного понизить её несущую способность.

Правила устройства проёмов при перепланировке помещений.

Прежде чем приступить к работам, необходимо иметь на руках несколько вещей:

• Проект
• Согласование проекта
• План производства работ
• Согласование плана производства работ

На каждом этапе производства работ составляется акт приёмки работ ответственными организациями. Составляются также акты на скрытые работы – то есть на те, которые потом невозможно будет проконтролировать визуально без разрушения конструкции. После составляется генеральный акт приёмки работ. Все эти документы очень важны.

Проект

Проект проемов

Проект должен быть составлен с учётом несущих способностей стен дома, износа стен, наличия дефектов и отклонений от проекта дома.

В начале составляется экспертиза, на которой определяется фактическое положение вещей, фактическая несущая способность стен.

К примеру, если фактическая несущая способность стен менее 50% от проектной, согласно СНиП никакие работы по переноске или устройству новых проёмов выполнять не разрешается.

После экспертизы приступают непосредственно к составлению проекта. Делается план, где будет расположен проём, какие планируется поставить перемычки и как укрепить края проёма.

Проект нужно заказывать в организации, которая имеет лицензию на проектирование в строительстве и лицензию СРО. На этом этапе проём в несущей стене кирпичного дома, цена устройства которого может быть достаточно велика, определяется приблизительно по цене. Возможно, что уже на стадии предварительного экономического анализа стоит отказаться от идеи делать проём.

После проекта выполняется его согласование, а после того, как проект согласован – выполняют план производства работ. Определяют, каким инструментом и как будут вырезать отверстие в стене, как будут монтировать перемычки – с помощью мускульной силы, домкратов. После того, как составлены технологические карты, делают окончательную смету работ.

Желательно уже на этом этапе определить исполнителя, который сможет выполнить всё по проекту и ППР. Исполнитель должен иметь все лицензии на производство работ каждого вида, лицензию СРО и некоторые другие. Если вы делаете проём в стене собственного дома – лицензии не требуются, только для многоквартирных домов. Но проект всё-таки лучше заказать в нормальной организации.

Согласование

Вам необходимо согласовывать проект и ППР, составлять акты поэтапной приёмки работ, акты на скрытые работы, акт о генеральной приёмке работ с несколькими организациями:

• Пожарный надзор
• Ростехнадзор
• СЭС
• БТИ

У пожарного надзора могут быть претензии к расположению проёма, двери, закрывающей проём. Будет ли она мешать проходу в случае эвакуации, будет ли сама дверь иметь нужную ширину. Также у них могут возникнуть претензии к технологии работ – можно ли в данных условиях использовать  машины определённого типа, или их работа создаст опасность возгорания.

Согласование проектной документации

Ростехнадзор – эта организация является основной.

Именно, она проверяет результаты экспертизы по фактическому состоянию стен дома, именно Ростехнадзор является главным лицом, ответственным за согласование проекта и его проверку.

Ростехнадзор также будет проверять качество каждого этапа работы, скрытые работы и генеральный акт приёмки работ. С ней придётся сотрудничать больше всего.

СЭС – это санэпидемстанция. С ней тоже необходимо согласовать положение проёма. Учитывается тип помещения, расположение вентиляционных отверстий, назначение помещения. Претензий, как правило, у них быть не должно. Они могут возникнуть, только если вы проёмом залезете в вентиляционный канал, проём, открывающий проход в жилое помещение будет расположен близко к лифту или мусоропроводу, дверь в проёме закроет источник естественного освещения.

Чаще у СЭС возникают претензии к работам в общественных зданиях, школах, детских садах. Также у них могут возникнуть вопросы, если вы собираетесь применять в жилом доме, заселённом людьми машины с недопустимым уровнем шумности.

БТИ – бюро технической инвентаризации. Эта организация является формально главной ответственной за все работы по перепланировке, и их нужно согласовывать с ней. Если у вас уже имеется согласование с Ростехнадзором, Пожарным надзором и СЭС, БТИ обязано подписать акт о перепланировке.

Контроль и приёмка работ

На каждом этапе работ нужно осуществлять контроль. Главный контролирующий орган здесь Ростехнадзор. Договор с исполняющей организацией заключается так, чтобы оплата за работу осуществлялась только после генеральной приёмки проверяющими организациями или хотя бы после приёмки Ростехнадзором.

О том, как сделать проем в несущей стене — представлено на видео: