На какой земле можно строить дом: категории, грунты, фундаменты

Строительство дома – важный и ответственный шаг.

Кроме расходов на материалы и рабочую силу, ждут большие затраты времени на документальную волокиту.

Поэтому к вопросу «на какой земле можно строить дом» подходят очень основательно.

Правильный выбор участка – залог успешного строительства и эксплуатации.

На какой земле можно строить дома с юридической точки зрения

Перед приобретением участка для строительства дома, необходимо узнать категорию земли – разрешается возведение дома на ней или нет. Для этого нужно обратиться в местный кадастровый орган управления.

Категории земель

 Категории земель, по действующему законодательству:

• площади под поселения
• земли для сельскохозяйственных нужд
• особо охраняемые территории
• площади под промышленность

Под возведение частного жилья подходят первые две категории. При этом стоит учитывать, что земли для сельскохозяйственных нужд должны использоваться именно так.

Различные категории земель

Они назначены для сельхоз. предприятий и фермеров.

Частнику удобно оформить их как хозяйство дачника, садовода.

Схожие внешне площади поселения имеют различное функциональное назначение: для использования в сельском хозяйстве или строительства жилья.

При установке жилища на участке для индивидуального подсобного хозяйства возможна прописка лишь через обращение в суд, при доказательстве отсутствия другого варианта регистрации по месту жительства.

Целевое назначение земли

Так же стоит уточнить функциональное предназначение участка, и в зависимости от него понять, подходит он или нет.

Виды участков по целевому назначению:

• личное возведение жилья (ИЖС)
• ведение ЛПХ
• дачные площади
• сельскохозяйственные площади
• площади для фермерства
• крестьянско-фермерские площади
• площади для малоэтажного жилья
• площади для коммерческих и жилых застроек

На каком участке можно строить дом? На любом из вышеперечисленных, но с выполнением необходимой функции. Использование земли не по предназначению может потребовать не только переоформление документов, но даже снос дома.

Индивидуальное жилищное строительство

Возведение личного жилищатребует согласования и утверждения проекта дома, получение разрешения ввода в эксплуатацию. Для получения одобрения строительства необходимо написать заявление с предоставлением документов права собственности и планом дома и участка.

При планировании положения дома, забора, гаража, бани и др. обязательно учитывать нормы СНиП. Иначе возможны жалобы со стороны соседей, проверка администрацией и принудительный снос построек.

Ведение личного подсобного хозяйства

Оформление земли под ЛПХ в собственность

При нахождении площади в черте поселения – доступно строительство жилья и ведение хозяйства.

Излишки продуктов можно реализовать.

При этом ЛПХ не является предпринимательством, не облагается налогом и не получает помощь от государства.

Такая деятельность хороша для начинающих фермеров, не требует государственной регистрации.

Учет ведется благодаря добровольной описи имущества в хозяйственной книге местной администрации.

Дачное строительство

На таком участке можно построить основательный дом, но прописаться в нем будет проблематично – придется доказывать, что другого места для регистрации нет. Так же не предусмотрено государственная помощь в подведении коммуникаций, все проводится за свой счет.

При расширении черты города, такое строительство не приоритетно, и подлежит сносу с незначительной компенсацией. Зато кадастровая стоимость значительно дешевле земли ИЖС, так же налоги – всего 0,3% от нее.               

Сельскохозяйственное производство

Предполагает использование земельных участков, как сельскохозяйственных угодий:

• для растениеводства
• овощеводства
• животноводства
• пчеловодства

А так же, как место для обслуживания этих участков и проживания рабочих. Налог на землю больший, но возможна помощь государства — льготы и субсидии.

Ведение сельского хозяйства в поле

В полевых условиях на площадях не разрешено возведение зданий и построек. Для этого необходима регистрация участка как КФХ. ЛПХ не подразумевает постоянного капитального жилья, только времянки и хозяйственные постройки небольших размеров.

При оформлении фермерского хозяйства – разрешается строительство капитального жилого дома для владельцев, а также для работников.

Постройки для скота или склады для овощей тоже разрешаются. Но при этом платятся налоги с продажи имущества и больший налог на землю.

Малоэтажное жилищное строительство

Для самостоятельного возведения разрешены дома высотой не более трех этажей. Более габаритные многоквартирные дома требуют особого разрешения.

Такое жилье не предусматривает участка для возделывания и расположения хозяйственных построек.

Предварительно узнав все юридические особенности интересующего куска земли, потом не придется тратить время и деньги на переоформление документов. Продавцы не всегда являются добросовестными, поэтому за информацией следует обращаться в официальные органы.

На каких грунтах можно строить дом

Дом можно строить на любом грунте, но нужно правильно подобрать фундамент. Для начала определяется тип земли: из смоченного куска, скатывается жгут и формируется кольцо.

Из песка не получается, из глины – очень хорошо. Глинистая почва устойчивая и влажная, песчаная – зыбкая.

Так же стоит обратить внимание на влажность почвы, на уровень подъема грунтовых вод в сезон – от всего этого зависит правильный выбор основания для дома.

Об исследованиях грунтов  под фундамент можно посмотреть на видео:

Монолитная плита для неустойчивого грунта

Болотистая или сыпучая почва требуют фундамента монолитной плиты, такая основа надежно защищает дом. Монолитная плита – плавающая, она плавно перемещается вместе с домом и не дает оседать лишь отдельным частям строение.

Чем мощнее и прочнее основание – тем надежнее держится дом.

Стоимость такого фундамента высокая, работа мокрая, грязная и долгая. Но зато можно обойтись без специального транспорта и услуг специалистов.

Расширение дома с таким фундаментом проблематично, поэтому лучше сразу захватить подходящий размер площади. Последующее расширение жилья влечет перекапывание всего периметра основания, повторную заливку раствором для создания единого звена.

Ленточный фундамент для обычных случаев

Обычный ленточный фундамент подходит для стандартных вариантов почвы: глинистая, сухая, постоянная. Привычный в использовании, проверенный годами вид. Но не подходит для сложных оснований.

 При близости грунтовых вод, будет сырое подвальное помещение: быстро портится пол. Подходит для сыпучих оснований, плавает, но не достаточно хорошо: возможны образования трещин из-за резкого оседания в той или другой стороне.

Такой фундамент дешевле, чем монолитная плита, но лучше использовать его лишь для небольших дачных домиков либо на устойчивой почве.

Свайно-винтовой фундамент

При неровном основании, при высокой влажности почвы, при необходимости обустройства вентилируемого подвального помещения – отличное решение винтовые сваи. Такое основание является спасением для самых тяжелых случаев.

Это современный метод строительства домов, который позволяет прокладывать дополнительные коммуникативные ходы в подвальном помещении уже после возведения строения. Расширение жилого пространства происходит легко и без дополнительных мучений с фундаментом.

Единственный минус – стоимость и необходимость привлечения специалистов с оборудованием. Зато такой фундамент не сохнет, не оседает и не трескается.

Выбор фундамента зависит от типа почвы и пожеланий хозяев.

Выбор фундамента зависит от грунта

Нет ограничений по типу почву, современные технологии позволяют построить дом в любых условиях, нужны лишь разрешающие документы и необходимое оборудование.

Решив построить дом, придется встретиться с большим количеством трудностей, к которым лучше подготовиться заранее.

Не стоит спешить с покупкой участка, сначала необходимо узнать разрешено ли на нем строительство и для чего вообще предназначена данная земля по кадастру.

Выбирая между различными объектами, стоит обратить внимание не только на внешние признаки: дороги, инфраструктура, реки, леса, но и на грунт.

Почва оказывает влияние на состояние здание, на выбор фундамента. Если нет возможности применять услуги специалистов по установке винтовых свай – основание должно быть не зыбучее, не болотистое, устойчивое.

Прежде чем установить дом и хозяйственные постройки необходимо утвердить план в местной администрации, во избежание последующей документальной волокиты и денежных расходов.