Разница между лоджией и балконом: стандарты и юридические тонкости

Почти все квартиры имеют выход на внешнюю площадку, неогороженную хотя бы с одной стороны стеной.

Это либо балкон, либо лоджия. Часто люди путаются, из-за этого возникает много юридических споров как с ЖКХ, так и с проектно-строительной организацией, продающей квартиру.

Согласно архитектурной терминологии, балкон — это выступающая за пределы здания площадка.

Лоджия — это помещение, встроенное в здание и открытая с одной стороны полностью или частично. Разница между лоджией и балконом — лишь в том, площадка это или помещение.

Балкон или лоджия — архитектурные элементы здания

Лоджия

«Лоджия» пришла к нам из Италии. Loggia – так называлась часть здания, которая не была огорожена с какой-то стороны. Сама по себе архитектурная форма была популярна в Древнем Риме. Там коттеджи и бедных, и богатых часто имели лоджии, на которых можно было посидеть в хорошую погоду, а над головой в это время находилась крыша, которая уберегала от солнечного света и осадков. От этого же понятия происходит и название театральной ложи — аристократы предпочитали смотреть театральные представления под кровлей, с колоннады, которая располагалась напротив сцены.

Балкон — его название происходит от французского слова «Balco» – балка. Первые балконы опирались на деревянные выступающие из стен здания балки, отсюда и это название. Современные их виды могут стоять на прогонах, выступающие из стены, на монолитную железобетонную плиту (чаще бывает именно так), на стойки, опирающиеся в грунт, на консолях. Все эти конструкции предназначены для пребывания на них человека. Особо стоит выделить французский балкон. Эта его разновидность не предназначена для того, чтобы на нём стоять, а является всего лишь небольшим декоративным карнизом с ограждением. На таких балконах во Франции, Италии и других странах традиционно выращивали цветы.

Существует ещё одна разновидность таких помещений. Это лоджия-балкон. Оно означает площадку, которая выступает за пределы здания, но полностью выходит только частью. Например, когда плита опирается на две пилястры или стены здания, выступая наружу за площадки опоры. Здесь есть и черты балкона, и черты лоджии — выступающая часть вроде бы подходит под балкон, а та, что ограничена стенами — под лоджию. Однако у балкона-лоджии есть и другое определение. По Н.В. Дубынину, лоджия-балкон — это площадка балкона, которая имеет остекление со всех сторон. Это не совсем согласуется со старыми определениями и его скорее можно признать ошибочным.

Стандарты

Что бы там ни говорили архитекторы, конечную точку в отличиях балкона от лоджии поставит СНиП — главный документ строителя. Он есть, и он действующий. Это стандарт 31-01-2003.

Балкон

Там совершенно чётко сказано и про первый тип, и про второй: балкон — это площадка, выступающая за наружную стену, а лоджия — это помещение, открытое с одной или двух сторон. При этом не имеет значения, остеклены они или нет, на сам тип остекление никак не влияет.

Юридические тонкости и экономия на квартплате.

Есть ещё один интересный документ, который помогает разобраться в тонкостях балконов и лоджий. Это Жилищный Кодекс РФ в редакции от 2004 года. Согласно этому документу, балконы и лоджии выведены из состава общей жилой площади помещения. А расходы по их содержанию ложатся на всех собственников жилья в доме.

Момент очень интересный. Дело в том, что до этого момента балкон и лоджия определялись как часть жилой площади. За них взималась плата за содержание дома, отопление, вывоз мусора, капремонт и т. д. Теперь же совершенно нет необходимости платить за эти ставшие дорогостоящими услуги.

Балкон-лоджия

Ещё один интересный момент — остекление. Ввиду изменения в жилищном кодексе, ТСЖ, УК и другие организации теперь противятся застеклению балконов и лоджий жильцами. Они подают иски в суд на самовольную установку стеклопакетов. Однако судебная практика говорит о том, что они не являются перепланировкой помещения и не должны согласовываться ни с кем. Это же следует и из определений СНиП. Есть примеры, когда ТСЖ проигрывали суды с жильцами.

Могут ли жильцы распоряжаться этими площадками в своих интересах? Да, могут. Хотя эти помещения не являются жилыми, согласно новому законодательству, в свидетельстве о праве собственности они являются частью квартиры. При этом ни одна управляющая организация не вправе указывать, каким образом осуществлять остекление или эксплуатировать балконы и лоджии жильцов в собственных интересах. Они являются частной собственностью владельцев, хотя и нежилой. Чтобы получить выгоду от новых законов, следует с планом квартиры обратиться в Росреестр, где из общей жилой площади выведут балконы, лоджии, террасы и веранды, и платить за них можно будет меньше.

Лучшие идеи оформления лоджии/балкона — на видео: