Дом, строительство, ремонт своими руками

Как проверить дом перед покупкой, на что стоит обращать внимание при осмотре здания и проверке документов

Приобретение дома — шаг ответственный, требующий большого внимания и предельной осторожности. Именно поэтому прежде чем приобрести недвижимость, важно знать, как проверить дом перед покупкой по надежности и качеству строения и документам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

На что обращать внимание при выборе места расположения

Место расположения домаОдним из первых пунктов, на который нужно обращать внимание при выборе дома считается место расположения. Так, даже если дом подходит по цене, он может находится слишком далеко или в неблагоприятном месте.

Именно поэтому стоит обратить внимание на такие детали:

  • Наличие больницы — жизненно важный пункт. Если больницы или медпункта не окажется, обязательно уточните, как быстро приезжает скорая в хорошую погоду и во время зимней и межсезонной непогоды;
  • Наличие больших предприятий поблизости. С одной стороны, близость фермы или другого предприятия рядом — плюс, ведь появляется возможность заполучить товары по сниженной цене от производителя, или устроиться на работу недалеко от дома. С другой важно помнить о том, что близость больших предприятий сказывается на экологической обстановке и, как результат, здоровье;
  • Наличие магазинов на расстоянии хотя бы 5 км от поселка. Даже если у вас есть авто, рекомендуется обязательно уточнить этот момент, чтобы после не пришлось принужденно переходить на продукты домашнего производства;
  • Расстояние до ближайшей школы и детского сада. Учитывать этот момент стоит даже если в момент приобретения дома детей нет, лучше подумать об этой проблеме до того, как она станет острой;
  • Расстояние до центральных трасс — глубинка с чистым воздухом и экологически чистыми продуктами хороша, но порой случатся так, что в город нужно попасть срочно. Хорошо, когда за окном сухая погода и к городу можно добраться в пятнадцать минут и куда хуже, если за окном вьюга или ливень. В этом случае существует опасность оказаться отрезанным от города до улучшения погодных условий.

Прежде чем решить, что дом вам однозначно подходит, по причине низкой цены или красивого фасада, стоит подробно изучить все детали.

В противном случае существует опасность потратить то, что вы сэкономили на покупке на ремонт, систематическую оплату такси или даже лечение.

Когда лучше смотреть дом

Несмотря на то, что летом и весной смотреть дома удобнее всего, ведь не досаждает ни холод, ни дождь, это не лучшее время для приобретения недвижимости.

Лучшим временем для осмотра дома является осень.

Когда лучше смотреть дом перед покупкойИменно в этот период у покупателя есть возможность осмотреть участок до того, как он покроется снегом и одновременно проверить дом на прочность, не протекает ли он.

Даже если после осеннего приобретения дома вдруг будут обнаружены проблемы, потребовать с продавца компенсацию, согласно установленным законам, легче по горячим следам. Это является еще одним плюсом приобретения дома в межсезонье.

Не менее привлекательна покупка зимой, в период самых больших скидок на недвижимость. Одновременно у покупателя появляется возможность изучить состояние дорог в поселке, своими глазами увидеть, что его ждет. Однако, не стоит гнаться за скидками.

Приобретение дома по сниженной стоимости — соблазнительная перспектива, однако, зимой сложно в полной мере осмотреть участок, существует опасность весной обнаружить не совсем то, что вы ожидали.

Очень — лучшее время для осмотра дома, когда покупатель получает возможность изучить его в экстремальных условиях межсезонья.

Зима порадует скидками, однако гнаться за ними не стоит, рекомендуется основательно осмотреть дом и участок, прежде чем отдавать за него деньги.

Как проверить дом перед покупкой самостоятельно

Прежде чем что-то приобрести, это обязательно нужно проверить собственноручно, дом не является исключением.

При осмотре недвижимости рекомендуется обратить особенное внимание на ряд деталей:

  • Для деревянного дома показателем качества будет уровень просушки дерева, что можно определить с помощью влагомера. Нормой клееного бруса является 16% влажности, а бревна или типичного бруса — до 20%. Почернение дерева — первый признак того, что древесина не была обработана специальными составами для ее укрепления и защиты от грибка и плесени;
  • Изучите канализацию, как минимум, слейте большое количество воды и определите, как быстро она уходит. При этом оцените состояние труб, на них не должна проступать влага. Если вы приобретаете дом с выгребной ямой, не забудьте о ней. Стандартной считается яма длиной в 2,5 м, шириной в 1 м и глубиной в 1,5 м. Стены ямы должны быть выложены камнем, кирпичом или залиты бетоном;
  • Обратите внимание на окна, попробуйте легко ли их открыть, насколько прочные стеклопакеты и не собирается ли в камерах лишняя влага;
  • Обязательно попросите хозяев включить для проверки все системы (газ, электричество, воду). Если хозяин, по какой-то причине отказывается продемонстрировать что-то, обязательно запомните это. Есть опасность, что таким образом он хочет скрыть проблему от потенциального покупателя;
  • Откройте двери, обратите внимание, как они движутся. Если туго и скрипят — дом дал не лучшую усадку;
  • Изучите стены и пол, их ровность — показатель качества строения в целом. Определить можно с помощью длинной линейки, если она прилегает неплотно, заметны выпуклости, значит строители не особенно старались сделать здание качественным. Не лишним будет использование строительного уровня. При кривых стенах или неровном паркете, пузырек в уровне (ватерпас) уйдет в сторону, тогда как в норме должен находится строго посредине;
  • Уточните какая схема подачи воды в дом, изучите работоспособность отопительной системы.
  • Первым делом для этого нужно включить котел и через полчаса потрогать трубы по всем комнатам, определить всюду ли поступает горячая вода. В случае, если недобросовестные продавцы не слили воду на зиму, это позволит вовремя заметить течь в трубах.
  • Изучите расположение кранов для спуска воздуха в батареях.

Если после этого вас все устроило, можно переходить к документальному уровню вопроса.

Однако, если хоть один момент насторожил, не рекомендуется торопиться, лучше обратиться за советом к специалисту.

Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов

Осмотр дома с првлеченим специалиста, экспертиза дома перед покупкойНе всякий может на глаз определить качество здания. Нередко даже тот дом, что понравился обычному покупателю при внимательном рассмотрении специалиста окажется непригодным для жилья.

Однако, даже если визуально определить качество строения можно, определить состояние коммуникации не знатоку не под силу.

Именно для последнего нужен человек, который разбирается в вопросе.

Так, к примеру, покупатель в проверке газа, ограничится включением котла и плиты, не став изучать особенности подключения к централизованной подаче газа. Что открывает широкое поле для мошенников, которые легко могут под этим видом продать дом с вкопанными в землю газовыми баллонами.

Не стоит спотыкаться на опасении дороговизны экспертизы. В сравнении с убытком, который покупатель получит при покупке «некондиционного» здания, цена не так велика и в зависимости от площади может колебаться от 100 до 200 долларов.

Проверка энергосберегаемости дома тепловизором

Тепловизионное обследование дома

Но уже через несколько часов осмотра здания и изучения чертежей, профессионал сможет указать на возможные проблемы, которые обычный покупатель бы пропустил.

При необходимости, можно заказать и более углубленную проверку, но это скажется на цене. Кроме того, эксперты могут использовать разрушающие приборы (откапывание фундамента для исследования гидроизоляции), что разрешит не каждый хозяин дома и неразрушающие (исследование напряжения арматуры и марки бетона).

Не менее распространенным и важным вопросом является и анализ сохранности тепла, провести который самостоятельно невозможно.

Эксперт проведет оценку визуально или с выдачей энергетического паспорта, в результате подробного исследования.

В случае, если вы ничего не понимаете в строительстве, помощь специалистов просто незаменима. Без рекомендации эксперта существует опасность получить кота в мешке со всеми вытекающими тратами на устранение проблем.

Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкойПеред выездом на осмотр недвижимости рекомендуется вооружится фотоаппаратом, отвесом, уровнем и рулеткой. Этот нехитрый набор необходим при первичном осмотре дома.

Не рекомендуется соглашаться на покупку до того, как участок полностью проверен. В идеале рекомендуется обратиться к знатокам, но на первичном осмотре можно обойтись и своими силами.

Так рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  • Изучите подоконники, окна и двери на предмет заражения сухой гнилью или термитами;
  • Изучите состояние крыши и пола на предмет следов гниения или заражения вредоносными насекомыми;
  • Изучите на канализационную систему (наличие протечек, определите дату последней очистки) и систему водоснабжения;
  • Осмотрите предохранительную панель и электропроводку;
  • Изучить прочность пристроек и крыльца, уточните, есть ли на них проект;
  • Определить состояние отопительной системы и особенно котельных установок;
  • Осмотрите подъездную дорожку, определите состояние брусчатки;
  • Если был нанят специалист, не полагайтесь только на отчеты, отправьтесь на проверку с ним. Просите пояснить непонятные моменты и указать на проблемы вам лично.

Если в процессе осмотра были обнаружены дефекты не обязательно отказываться от дома, если в целом он вас устраивает.

Можно попробовать поговорить с продавцом и предложить снизить цену. Однако прежде чем приступать к обсуждению и предлагать новую цену обязательно просчитайте во сколько обойдется ремонт и ориентируясь на эту цену приступайте к обсуждению.

На что обратить внимание при покупке дома: юридическая сторона вопроса, какие документы потребуются

Какие документвы пеотребуются ппроверить при покупке домаЕсли дом приглянулся, недостатков обнаружено не было, можно переходить к последнему и самому важному этапу. Проверке документов. Несмотря на то, что это завершающий этап, он является одним из самых важных и опасных, поэтому на нем стоит вооружится всем возможным вниманием и знаниями.

При проверке документов, рекомендуется обратить внимание на такие бумаги:

  • Акт о введении дома в эксплуатацию;
  • Разрешение на строительство;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
  • Разрешение супруга (супруги) на продажу;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
  • Справка о количестве человек, прописанных.

Что потребуется проверить при покупке дома с участком землт, смотрим видео:

Однако, важно учитывать, что полный перечень необходимых бумаг может отличаться в зависимости от типа дома, размеров участка и многих других моментов.

Конечно, если сделка проводиться при помощи риэлтора, вся бумажная волокита ложится на него, но лучше лишний раз перестраховаться.

Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем рекомендуется:

  • Обратитесь в Управление земельных ресурсов для того, чтобы сопоставить размер участка и его регистрацию по определенному адресу;
  • Обратить особенное внимание на то совпадает ли размер участка, который был оформлен в собственность по бумагам размеру участка, который представлен покупателю. Это поможет вовремя заметить, не является ли часть участка самозахваченной. Если размер представленного надела больше размера участка в документах, лучше отказаться от заключения договора купли-продажи;
  • Обязательно уделите внимание истории здания, его продаж и других сделок, связанных с этой недвижимостью. Эти договоры можно отыскать в БТИ. Вообще все договора купли-продажи должны быть зафиксированы в бюро, как подтвержденные, однако лучше перестраховаться. В случае если одна из сделок когда-то была проведена лицами, не имеющими права продажи, все последующие сделки признаются недействительными. Если вы не знаток, проверять рекомендуется не собственноручно, а через риэлторское агентство;
  • Определить нет ли межевых споров с соседями. Расспросите соседей, обратитесь в поселковый совет, измерьте  расстояние от дома до имеющихся границ и сверьте расстояние с предоставленным планом территории. При необходимости попросите продавца предоставить документы с четкими границами наделов из Центрального земельного кадастра;
  • По нотариальному реестру проверьте нет ли на доме ареста, не отдано ли помещение в залог и не висит ли на нем долг. Такие моменты должны быть четко определены при заключении договора купли-продажи;
  • Потребовать одновременное оформление нескольких отдельных договоров о купле-продаже. Это поможет обезопасить себя от опасности получить дом при проданном другому человеку участке, на котором он расположен;
  • Уделите внимание проектной документации на дом, инженерные системы, договоры с поставщиками коммуникаций. Обязательно проверьте техпаспорт БТИ, чтобы определить наличие незаконных перестроек.

Предлагаем посмотреть видео о том, как проверить дом перед покупкой

Если документация в норме — можно приступать к сделке. Важно помнить, что проделанная работа — не пустая трата времени, а перестраховка, которая поможет спать в новом жилье спокойнее.

Приобретение недвижимости — процесс ответственный, требующий немало времени.

Важно обращать внимание на внешний вид, уделять время документации и, при необходимости, обращаться за помощью к знатокам.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.




Оставь свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Меню

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: